Минимальные сроки владения земельными участками, которые были получены в результате их раздела или объединения, теперь будут учитывать также периоды владения исходным участком, если собственник остаётся прежним, передает РБК.
Госдума утвердила поправки в Налоговый кодекс, изменяющие подход к определению минимального срока владения земельными участками в некоторых случаях. По сравнению с первым чтением не произошло значительных изменений в документе, основные идеи и логика нововведения остались неизменными: оно позволяет владельцам земли избежать многолетнего ожидания для получения права не уплачивать налоги при продаже участка.
Эти изменения касаются участков, созданных в результате объединения нескольких земель или, наоборот, разделения одного участка на несколько. С 2017 года, при регистрации прав на вновь образованные участки, автоматически прекращаются права на прежние земли, что приводит к обнулению сроков владения и началу их отсчёта заново.
Такой подход оказался несправедливым для тех, кто остался прежним собственником, так как по предыдущим правилам им снова приходилось ждать несколько лет, чтобы при продаже участка получить право не платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Это становилось возможным только после достижения минимального срока владения, установленного законом. Принятые изменения в Госдуме устраняют эту проблему.
В соответствии с новыми поправками, при определении сроков владения новыми участками будут учитываться также сроки владения предшествующими участками. Однако, чтобы избежать возможных злоупотреблений, вводятся определённые ограничения:
- При расчёте сроков владения будет учитываться дата получения в собственность последнего из объединённых участков.
- Если исходный участок подлежит разделению, новая норма будет применяться лишь в случае, если в результате раздела образовалось не больше двух участков.
Существуют и другие ограничения:
- Новые правила будут касаться только земель, предназначенных для строительства частных жилых домов (ИЖС), гаражей, ведения личного подсобного хозяйства, а также для садоводства и огородничества, как указано в законопроекте. Участки с другим назначением не подпадают под эти изменения.
- Правила будут применимы только к тем участкам, которые используются в личных целях гражданами России. Если такие земли эксплуатируются для ведения предпринимательской деятельности, нововведение не сработает.
Сообщение Госдума изменила сроки владения частными земельными участками под ИЖС появились сначала на Все новости Нижнего Тагила и Свердловской области.