Правительство России готовится к возможному реформированию одной из самых популярных льготных программ — семейной ипотеки. К 1 ноября кабмин должен представить премьер-министру Михаилу Мишустину доклад с конкретными предложениями по ее корректировке. Хотя радикальных перемен в этот день ждать не стоит, эксперты предупреждают: изменения могут быть приняты достаточно быстро, передает Е1.
По мнению Екатерины Тороповой, директора агентства недвижимости «Метражи», 1 ноября — это скорее старт официальных обсуждений, а не дата ввода нововведений. Однако чиновники могут действовать оперативно, и поправки способны вступить в силу уже до конца 2024 года.
Какие изменения обсуждаются активнее всего
Аналитики и представители рынка недвижимости выделяют четыре ключевых направления возможных изменений.
Дифференциация ставок по числу детей
Сейчас ставка 6% действует для всех семей с детьми, независимо от их количества. Самое вероятное нововведение — привязка процента по кредиту к числу детей в семье. В проекте обсуждается следующая шкала:
- 12% — для семей с одним ребенком;
- 6% — с двумя;
- 4% — с тремя и более.
Как отмечает Екатерина Торопова, это ударит по большинству российских семей — более половины из них, по данным переписи, имеют только одного ребенка. Для них ипотека подорожает в два раза.
Например: при кредите в 5 млн рублей на 20 лет ежемесячный платеж вырастет с 36 до 55 тысяч рублей, а общая сумма выплат банку — с 8,5 до 13,2 млн рублей.
Привязка к месту прописки
Еще одна инициатива — разрешить оформление льготного кредита только в населенном пункте, где прописан заемщик. Это должно остановить отток населения из регионов. Однако эксперты критикуют этот подход.
«Чтобы возродить малые города, нужно возрождать там инфраструктуру, производство, должны быть рабочие места и понятные перспективы. Никакая льготная ипотека не удержит человека там, где ему нечем кормить семью», — комментирует Торопова.
Более мягкий вариант — разрешить взять ипотеку в другом городе, если заемщик обязуется прописаться в новой квартире в течение полугода после ее сдачи.
Запрет на покупку малогабаритного жилья
Чтобы исключить использование программы для инвестиций, чиновники предлагают установить минимальный метраж покупаемого жилья. Сначала речь шла о 35 «квадратах», сейчас обсуждают порог в 28 м².
Эксперт предупреждает, что такое изменение потребует пересмотра кредитных лимитов, так как квартиры большей площади стоят дороже. Например, нынешнего лимита в 6 млн рублей на трешку в городе-миллионнике уже не хватит.
Повышение первоначального взноса
1 ноября истекает срок действия программы повышенного возмещения банкам по семейной ипотеке. Если Минфин решит сократить компенсации, кредитным организациям станет невыгодно выдавать льготные займы. В ответ банки ужесточат условия: повысят первоначальный взнос и требования к заемщикам.
«Это значит, что, даже если формально семейная ипотека сохранится, взять ее будет труднее — ну или это будет значительно дороже, чем сейчас», — заключает Екатерина Торопова.
Стоит ли паниковать
Эксперт призывает не поддаваться ажиотажу, но сохранять бдительность. Официальные лица, как, например, замглавы Минстроя, заявляют, что изменения могут и не утвердить. Однако прецеденты быстрых и неожиданных реформ уже были — в декабре 2023 года правила изменили в один день.
«Я думаю, что изменения могут быть и, скорее всего, будут. Для федерального бюджета в условиях высокой ключевой ставки семейная ипотека — действительно серьезная нагрузка. Государство всё равно будет искать способы ее снизить», — резюмирует Торопова.
Семьям, которые планируют покупку жилья в этом году, особенно с одним ребенком или не по месту прописки, возможно, стоит ускорить процесс и быть «на низком старте».