С 1 апреля 2025 года Центральный банк России вводит новые количественные ограничения на выдачу ипотечных кредитов. Регулятор получает возможность устанавливать макропруденциальные лимиты (МПЛ), которые будут контролировать долю определенных категорий кредитов в общем кредитном портфеле банков. На первом этапе ограничения затронут заемщиков с высоким уровнем риска — тех, кто направляет более 80% своих доходов на обслуживание долга и чей первоначальный взнос составляет не более 20%, передает life.
Конкретные параметры МПЛ будут устанавливаться советом директоров Центробанка в зависимости от текущей экономической ситуации, состояния ипотечного рынка и положения строительных компаний. Банки уже проявляют осторожность при работе с клиентами, у которых высокая долговая нагрузка. По данным экспертов, процент одобрения ипотеки в первом квартале 2025 года снизился на 30% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.
Специалисты отмечают, что нововведения направлены на предотвращение возможных волн банкротств и защиту заемщиков от утраты жилья в случае несостоятельности. Эта мера особенно актуальна в условиях, когда рыночные ставки по ипотечным кредитам могут превышать 30%. Эксперты считают, что изменения затронут около 5% потенциальных заемщиков, при этом значительное количество клиентов с высоким уровнем риска уже сейчас не может получить одобрение.
Что касается влияния новых ограничений на рынок недвижимости, то эксперты не ожидают значительных изменений. Поскольку 84% рынка составляет льготная ипотека, доступ к которой становится все более затруднительным из-за часто исчерпаемых лимитов, предполагается, что корректировка цен будет минимальной — до 5% у девелоперов, которые пытаются реализовать неликвидные объекты. В целом, текущие цены на строительные материалы и услуги рабочей силы не предвещают значительного снижения стоимости жилья.
Таким образом, новые меры Центробанка представляют собой инструмент регулирования ипотечного рынка, направленный на поддержание его стабильности и защиту заемщиков от чрезмерной кредитной нагрузки.
Сообщение Цены на квартиры изменятся из-за ограничения ЦБ на выдачу ипотеки с 1 апреля появились сначала на Все новости Нижнего Тагила и Свердловской области.