Центральный банк России принял решение об отмене ограничения на предельную стоимость кредита (ПСК) по ипотечным займам. Эта мера будет действовать временно, до 31 марта 2025 года.
Теперь банки получат больше свободы в установлении своих процентных ставок, что, как ожидается, приведет к удорожанию ипотеки. Однако, если бы этого не было сделано, ипотечное кредитование могло бы оказаться под угрозой полного прекращения, — считает экономист Максим Чирков.
По мнению эксперта, основная причина отмены ПСК заключается в высокой ключевой ставке, которая в настоящий момент составляет 19%. Это решение указывает на то, что высокая ставка, вероятно, сохранится еще некоторое время.
Ситуация такова, что ключевая ставка, возможно, останется высокой дольше, чем предполагали власти. Цель отмены ПСК — предоставить банкам возможность адаптироваться к текущим экономическим условиям.
Если этого не сделать, некоторые финансовые учреждения могут оказаться вынуждены прекратить выдачу ипотечных кредитов. В условиях высоких ставок банкам необходимо больше свободы для принятия решений.
Чирков предполагает, что заемщики будут обращаться за ипотеками на меньшие суммы, что, естественно, увеличит размеры ежемесячных платежей. Тем не менее возможность взять ипотечный кредит для россиян «должна оставаться».
Потребность в ипотечном кредитовании по-прежнему высока: даже при повышении ключевой ставки до 19% количество желающих получить кредит не уменьшилось. Этот рынок, вероятно, не исчезнет и сейчас.
В случае необходимости смены жилья многие граждане смогут обслуживать свои кредиты, даже несмотря на высокие процентные ставки. Кроме того, они будут готовы брать кредиты по более высоким ставкам, осознавая, что в будущем ставки могут снизиться, и они смогут перепрофилировать свои кредиты, — добавляет Чирков.