600 домов за год: новая свердловская УК сметает весь неликвид

На рынке управления многоквартирными домами Свердловской области появился новый игрок с амбициозными планами. ООО «УКИКО», зарегистрированное в подмосковной Истре, за короткий срок сумело собрать под свое управление впечатляющий портфель из более чем 600 МКД в различных муниципалитетах региона, десятая часть которых находится в Нижнем Тагиле. На конкурсах она брала все дома, в том числе с самым низким тарифом на содержание имущества и там, где неплатежи составляют до 50%, рассказывали в мэрии.

Столь стремительный рост компании, основанной в 2022 году, вызывает вопросы у участников рынка ЖКХ. Владелец У. К. — Виктор Старокожев, известный в Екатеринбурге бизнесмен с неоднозначной репутацией. Собственником и директором «УКИКО» он стал в марте 2024 года, вероятно, выкупив бизнес с лицензией. Прошлый опыт управленца в сфере ЖКХ связан с рядом скандалов, напоминает издание «Правда УрФО». Ему приписывают причастность к нескольким управляющим компаниям в Екатеринбурге, которые были признаны банкротами. Кроме того, бизнесмен проходил фигурантом уголовного дела о мошенничестве в особо крупном размере, связанном с подделкой протоколов общих собраний собственников жилья.

Эксперты рынка отмечают необычную стратегию «УКИКО». Компания берет под управление абсолютно любой жилфонд, не делая различий между высокодоходными домами и малопривлекательными двухэтажными бараками. Такой подход позволяет быстро наращивать количество объектов в управлении, но вызывает опасения относительно качества предоставляемых услуг и финансовой устойчивости компании.

«Все, что попадает на конкурсы, они стараются забрать по максимуму, стараясь как можно быстрее нарастить количество МКД под управлением. Исходя из этого, можно предположить, что компания, вероятно, опять наберет долгов и уйдет в банкротство с деньгами поставщиков», — цитирует собеседника на рынке ЖКХ «Правда УрФО».

Коммунальщики не могут остановить подачу ресурсов и имеют только один рычаг влияния — суд. К компаниям, аффилированным со Старокожевым, подано более 400 исков на сотни миллионов рублей.

«То есть с жителей он деньги за воду, свет, вывоз отходов берет, но до „Водоканала“, „Т Плюс“ и САБ эти деньги не доходят. Сельским и областным ресурсникам будет непросто выживать в отношениях с Виктором Матвеевичем. В некоторых городах области до сих пор работают на угле, а это дорогое топливо. Ресурсники будут обязаны топить и подавать тепло в дома. Но как они будут получать свои деньги — вопрос. Главное, чтобы после этого сотрудничества не пополнились ряды банкротов-ресурсников и толпы обманутых, таким образом, жителей», — цитирует собеседника портал 66.ru.

Предпосылок к такому варианту развития событий пока нет. Исковые требования к «УКИКО» есть только у «Нижнетагильской энергосбытовой компании». Нет и массовых претензий со стороны жильцов и властей, поэтому УК продолжает активно расширять свое присутствие в регионе.